ООО ГЕОДЕЗИЯ+ | 2025
Технические планы. Постановка на кадастровый учет зданий, строений, сооружений, коммуникаций и др.
Технический план — это документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учёта зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Составление технического плана на объект капитального строительства (ОКС) позволяет собственнику объекта внести данные о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Объект капитального строительства (ОКС) — это здание, строение или сооружение, прочно связанное с землей, которое невозможно переместить без причинения существенного ущерба конструкции.
По назначению объекты капитального строительства делятся на три группы:
Производственные — для коммерческой деятельности (ангары, склады, промышленные объекты)
Непроизводственные — для проживания и коммунально-бытовой деятельности (жилые дома, бани, здания социального и культурного назначения)
Линейные — объекты инфраструктуры и системы коммуникаций (трубопроводы, ЛЭП, мосты, дороги)
Технический план для постановки на кадастровый учет и регистрации формируется только кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию и входящим в саморегулируемую организацию (СРО) в области кадастровой деятельности. Документ выдается в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью, при необходимости — в бумажном варианте с печатью.
Объект капитального строительства (ОКС) — это здание, строение или сооружение, прочно связанное с землей, которое невозможно переместить без причинения существенного ущерба конструкции.
По назначению объекты капитального строительства делятся на три группы:
Производственные — для коммерческой деятельности (ангары, склады, промышленные объекты)
Непроизводственные — для проживания и коммунально-бытовой деятельности (жилые дома, бани, здания социального и культурного назначения)
Линейные — объекты инфраструктуры и системы коммуникаций (трубопроводы, ЛЭП, мосты, дороги)
Технический план для постановки на кадастровый учет и регистрации формируется только кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию и входящим в саморегулируемую организацию (СРО) в области кадастровой деятельности. Документ выдается в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью, при необходимости — в бумажном варианте с печатью.
Перед началом работ по формированию технического плана необходимо произвести подготовительные работы по сбору и анализу исходно-разрешительной документации.
Требуемые документы для составления технического плана здания:
- Паспорт для физических лиц;
- Документы подтверждающие полномочия для юридических лиц;
- Документы на право владения земельным участком;
- Схемы границ, согласия о сервитутах и иные акты, подтверждающие возможность строительства ОКС на землях не принадлежащих заказчику;
- Акт ввода объекта в эксплуатацию;
- Исполнительная геодезическая документация на ОКС;
- Другие документы в зависимости от вида объекта и условий его оформления.
На втором этапе осуществляется технический осмотр и геодезическая съемка объекта капитального строительства. При техническом осмотре производятся замеры и расчеты, которые потом войдут в составленный технический план. Формирование технического плана и сдача его в Росреестр является финальной процедурой.
При подготовке технического плана кадастровый инженер неукоснительно следует правилам составления технических планов, которые установлены в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Технический план состоит из текстовой и графической частей. Обязательные разделы технического плана, которые должны быть включены независимо от вида кадастровых работ:
Текстовая часть:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- характеристики объекта недвижимости;
- характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- заключение кадастрового инженера;
- приложения.
Графическая часть включает следующие обязательные разделы:
- Схема геодезических построений (включается при выполнении геодезических измерений);
- Схема расположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в границах земельного участка;
- Чертеж контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
- План здания, сооружения или план этажа (в зависимости от количества этажей).
После формирования технического плана заказчику останется сдать его в органы государственной регистрации и кадастрового учета через МФЦ или через интернет портал Росреестра. Результатом подачи технического плана и его проверки будет сформированная выписка из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что объект недвижимости внесен в ЕГРН (встал на кадастровый учет и права на него зарегистрированы).
Требуемые документы для составления технического плана здания:
- Паспорт для физических лиц;
- Документы подтверждающие полномочия для юридических лиц;
- Документы на право владения земельным участком;
- Схемы границ, согласия о сервитутах и иные акты, подтверждающие возможность строительства ОКС на землях не принадлежащих заказчику;
- Акт ввода объекта в эксплуатацию;
- Исполнительная геодезическая документация на ОКС;
- Другие документы в зависимости от вида объекта и условий его оформления.
На втором этапе осуществляется технический осмотр и геодезическая съемка объекта капитального строительства. При техническом осмотре производятся замеры и расчеты, которые потом войдут в составленный технический план. Формирование технического плана и сдача его в Росреестр является финальной процедурой.
При подготовке технического плана кадастровый инженер неукоснительно следует правилам составления технических планов, которые установлены в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Технический план состоит из текстовой и графической частей. Обязательные разделы технического плана, которые должны быть включены независимо от вида кадастровых работ:
Текстовая часть:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- характеристики объекта недвижимости;
- характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- заключение кадастрового инженера;
- приложения.
Графическая часть включает следующие обязательные разделы:
- Схема геодезических построений (включается при выполнении геодезических измерений);
- Схема расположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в границах земельного участка;
- Чертеж контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
- План здания, сооружения или план этажа (в зависимости от количества этажей).
После формирования технического плана заказчику останется сдать его в органы государственной регистрации и кадастрового учета через МФЦ или через интернет портал Росреестра. Результатом подачи технического плана и его проверки будет сформированная выписка из ЕГРН, в которой будет подтверждено, что объект недвижимости внесен в ЕГРН (встал на кадастровый учет и права на него зарегистрированы).
Формирование технического плана ОКС может быть осуществлено компанией «Геодезия+» в Москве, в Московской области, а также в других регионах РФ. Специалисты компании предложат самые выгодные условия сотрудничества, а также умеренные цены на свои услуги. В компании работают специалисты из разных областей – это кадастровые инженеры, юристы, геодезисты, проектировщики и другие. Следовательно, можно рассчитывать на оказание качественных услуг, которые отличаются соответствием всем правилам и требованиям, а также законодательству РФ.
Большим преимуществом компании является умение находить выход из нестандартных сложных ситуаций. Компания оказывает услугу по оформлению технических планов любых сооружений долгие годы и имеет огромный опыт в кадастровой деятельности. Для клиентов это преимущество может оказаться важным для решения поставленных целей, особенно в сложных нестандартных ситуациях.
Компания «Геодезия+» предлагает провести формирование технического плана сооружения, а также других документов, связанных с недвижимостью. Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, которого четко придерживаются специалисты. Это касается сроков, стоимости оказываемой услуги, которая не меняется после подписания документа.
Заказать услугу по подготовке технического плана на здания, строения, сооружения можно в ООО «Геодезия+» в Москве, в Московской области и других регионах России. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53. Мы используем индивидуальный подход, поэтому вы можете рассчитывать на выгодные условия сотрудничества.
Большим преимуществом компании является умение находить выход из нестандартных сложных ситуаций. Компания оказывает услугу по оформлению технических планов любых сооружений долгие годы и имеет огромный опыт в кадастровой деятельности. Для клиентов это преимущество может оказаться важным для решения поставленных целей, особенно в сложных нестандартных ситуациях.
Компания «Геодезия+» предлагает провести формирование технического плана сооружения, а также других документов, связанных с недвижимостью. Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, которого четко придерживаются специалисты. Это касается сроков, стоимости оказываемой услуги, которая не меняется после подписания документа.
Заказать услугу по подготовке технического плана на здания, строения, сооружения можно в ООО «Геодезия+» в Москве, в Московской области и других регионах России. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53. Мы используем индивидуальный подход, поэтому вы можете рассчитывать на выгодные условия сотрудничества.
Предлагаемые услуги
Топографическая съемка местности – спектр мероприятий для разработки топографических карт и планов при помощи измерений и данных геодезических съемок территории, на которой расположен объект. Топографическая съемка - это один из видов инженерно-геодезических изысканий. В результате проведения топографической съемки получается топографический план в составе технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям.
Подземные коммуникации являются необходимой частью функционирования любого города. Трубопроводы и силовые кабели, которые передают в дома тепло, свет, воду, газ, связь и электричество прокладывают под землей. И чтобы эти коммуникации работали бесперебойно, необходима грамотная работа геодезистов на всех этапах строительства и ввода в эксплуатацию. Геодезисты проводят разбивочные работы и съемку подземных инженерных коммуникаций перед приемкой и вводом в эксплуатацию.
На территории Московской области действует Постановление Правительства МО от 25.03.2016 N 233/9 “Об утверждении Порядка формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений Московской области, Порядка проведения контрольно-геодезической съемки и передачи исполнительной документации на территории Московской области и о внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 19.06.2006 N 536/23 “Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области”. На основании этого постановления правительство Московской области обязывает сдавать исполнительные чертежи по вновь построенным коммуникациям в надзорные органы для составления единого сводного плана сетей на подведомственных территориях.
Геотехнический мониторинг (ГТМ) – это сложный высокотехнологичный комплекс систематических измерений и наблюдений за объектами в процессе их строительства, а также за объектами, расположенными в зоне возможного влияния строительной площадки.
Само название «Геодезическая разбивочная основа» говорит само за себя. Это система расположенных вблизи друг от друга геодезических пунктов с известными координатами и отметками в местной системе координат, к которым ведется геодезическая привязка при выполнении всех геодезических работ на строительной площадке. Любым строительным работам всегда предшествует построение сетей ГРО с выдачей технического отчета о создании ГРО.
Геодезическое сопровождение строительства – это процесс, который сегодня обязателен при возведении или сносе сооружения любого назначения.
Вынос в натуру или разбивка на местности – это закрепление на местности проектных точек сетей, зданий, сооружений, границ земельных участков и любых других элементов проекта, которые требуют отображения на местности для начала их строительства.
Линии градостроительного регулирования (ЛГР) – это границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиям.
После окончания строительно-монтажных работ по возведению зданий или сооружений необходимо произвести контрольные измерения для проверки построенных объектов на соответствие проектной документации. В результате проведения контрольных работ составляется Акт контроля посадки зданий и сооружений.
Расчет объемов земляных масс – это комплекс инженерно-геодезических изысканий, направленный на определение объема складируемого или вынимаемого сыпучего материала.
Аэрофотосъемка – фотографирование местности с высоты с летательных аппаратов для получения данных по территории и составления карт местности различных масштабов. Аэрофотосъемка позволяет в кратчайшие сроки получить данные о местности на огромные территории, даже если они являются непроходимыми и недоступными.
Чтобы границы земельного участка соответствовали требованиям действующего законодательства, необходимо сделать межевание земельных участков. Данные работы осуществляются кадастровым инженером, который производит их в несколько этапов, одним из которых является геодезическая съемка.
Технический план — это документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учёта зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Составление технического плана на объект капитального строительства (ОКС) позволяет собственнику объекта внести данные о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Вынос в натуру или разбивка на местности – это закрепление на местности границ земельных участков, проектных точек сетей, зданий, сооружений и любых других элементов проекта, которые требуют отображения на местности для начала их строительства.
При образовании или перераспределении земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности необходимо получить согласование конфигурации и площади выбранного земельного участка с органами местного самоуправления. Для проведения процедуры согласования необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Перераспределение земельных участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения о перераспределении.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
После демонтажа объекта капитального строительства необходимо снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности. Причиной прекращения существования объекта недвижимости может быть снос, пожар, разрушение и др. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документации на снос.