ООО ГЕОДЕЗИЯ+ | 2025
Акт отступа от линий градостроительного регулирования (Акт отступа от ЛГР)
Линии градостроительного регулирования (ЛГР) – это границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиям.
Виды ЛГР:
- Красные линии;
- Линии регулирования застройки;
- Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений;
- Границы территории памятников истории и культуры;
- Границы охранных зон памятников истории и культуры;
- Границы водоохранных зон;
- Границы прибрежных защитных полос.
Все эти охранные зоны подлежат обязательному учету при проектировании. При этом в процессе строительства необходимо обозначить на местности положение этих линий градостроительного регулирования с целью избежать возможных нарушений законодательных норм по их охране.
Для этого по методике выноса в натуру точек производятся геодезические разбивочные работы с закреплением точек ЛГР на местности.
По итогу производства разбивочных работ составляется Акт отступа от линий градостроительного регулирования, в котором указывается места и количество выносимых точек. Акт подтверждает, что вынос был произведен и места размещения объектов строительства не нарушают линии градостроительного регулирования.
Акт отступа от линий градостроительного регулирования является обязательным документом для оформления исходно-разрешительной документации.
Виды ЛГР:
- Красные линии;
- Линии регулирования застройки;
- Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений;
- Границы территории памятников истории и культуры;
- Границы охранных зон памятников истории и культуры;
- Границы водоохранных зон;
- Границы прибрежных защитных полос.
Все эти охранные зоны подлежат обязательному учету при проектировании. При этом в процессе строительства необходимо обозначить на местности положение этих линий градостроительного регулирования с целью избежать возможных нарушений законодательных норм по их охране.
Для этого по методике выноса в натуру точек производятся геодезические разбивочные работы с закреплением точек ЛГР на местности.
По итогу производства разбивочных работ составляется Акт отступа от линий градостроительного регулирования, в котором указывается места и количество выносимых точек. Акт подтверждает, что вынос был произведен и места размещения объектов строительства не нарушают линии градостроительного регулирования.
Акт отступа от линий градостроительного регулирования является обязательным документом для оформления исходно-разрешительной документации.
Для подготовительных работ по выносу в натуру точек линий градостроительного регулирования необходимо изучить данные из проектной документации, которая содержит в себе информацию о наличии ЛГР с разбивочными чертежами, а также местную градостроительную документацию (Генеральный план, Правила землепользования и застройки) и Градостроительный план земельного участка.
По полученным данным производится вынос в натуру на местности выбранных точек ЛГР и закрепление их на местности стальными штырями или деревянными кольями. Обозначенные точки необходимо маркировать и обозначить краской или сигнальными лентами.
Разбивочные работы производятся в присутствии представителей заказчика, технического надзора и других ответственных лиц, отвечающих за подписание Акта отступа от линий градостроительного регулирования.
В Акте обязательно указывается на основании какой документации производился вынос точек ЛГР в натуру, количество вынесенных точек, тип закрепления точек, прописываются условия ответственности за сохранность закрепленных точек, а также указывается, что представитель заказчика произвел контрольные измерения между выносимыми точками.
Обязательной и неотъемлемой частью Акта является графическая часть, которая содержит в себе разбивочный чертеж с нумерацией выносимых точек и таблицу координат, по которым производился вынос точек на местности.
По полученным данным производится вынос в натуру на местности выбранных точек ЛГР и закрепление их на местности стальными штырями или деревянными кольями. Обозначенные точки необходимо маркировать и обозначить краской или сигнальными лентами.
Разбивочные работы производятся в присутствии представителей заказчика, технического надзора и других ответственных лиц, отвечающих за подписание Акта отступа от линий градостроительного регулирования.
В Акте обязательно указывается на основании какой документации производился вынос точек ЛГР в натуру, количество вынесенных точек, тип закрепления точек, прописываются условия ответственности за сохранность закрепленных точек, а также указывается, что представитель заказчика произвел контрольные измерения между выносимыми точками.
Обязательной и неотъемлемой частью Акта является графическая часть, которая содержит в себе разбивочный чертеж с нумерацией выносимых точек и таблицу координат, по которым производился вынос точек на местности.
Цена на подготовку Акта отступа от линий градостроительного регулирования зависит от заказанных объемов работ. Все объемы указываются в техническом задании, которое определяет все трудозатраты, а значит и стоимость работ. На цену работ напрямую влияет количество выносимых точек и условия их закрепления на местности.
При этом каждый наш заказчик может воспользоваться рядом преимуществ обращения к нам, а именно:
- Высокое качество исполнения любых по сложности работ;
- Быстрые сроки исполнения;
- Цена формируется индивидуально в зависимости от объемов работ, особенностей заказа;
- Соответствие всех изысканий нормативной документации.
Обратившись к нам, наш заказчик может получить индивидуальный подход к решению его задачи. Это важно, поскольку в каждом отдельном случае существуют свои нюансы, которые специалисты должны обязательно учесть.
Заказать услугу подготовки Акта отступа от линий градостроительного регулирования можно в ООО «Геодезия+» в Москве, в Московской области и других регионах России. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53. Мы используем индивидуальный подход, поэтому вы можете рассчитывать на выгодные условия сотрудничества.
При этом каждый наш заказчик может воспользоваться рядом преимуществ обращения к нам, а именно:
- Высокое качество исполнения любых по сложности работ;
- Быстрые сроки исполнения;
- Цена формируется индивидуально в зависимости от объемов работ, особенностей заказа;
- Соответствие всех изысканий нормативной документации.
Обратившись к нам, наш заказчик может получить индивидуальный подход к решению его задачи. Это важно, поскольку в каждом отдельном случае существуют свои нюансы, которые специалисты должны обязательно учесть.
Заказать услугу подготовки Акта отступа от линий градостроительного регулирования можно в ООО «Геодезия+» в Москве, в Московской области и других регионах России. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53. Мы используем индивидуальный подход, поэтому вы можете рассчитывать на выгодные условия сотрудничества.
Предлагаемые услуги
Топографическая съемка местности – спектр мероприятий для разработки топографических карт и планов при помощи измерений и данных геодезических съемок территории, на которой расположен объект. Топографическая съемка - это один из видов инженерно-геодезических изысканий. В результате проведения топографической съемки получается топографический план в составе технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям.
Подземные коммуникации являются необходимой частью функционирования любого города. Трубопроводы и силовые кабели, которые передают в дома тепло, свет, воду, газ, связь и электричество прокладывают под землей. И чтобы эти коммуникации работали бесперебойно, необходима грамотная работа геодезистов на всех этапах строительства и ввода в эксплуатацию. Геодезисты проводят разбивочные работы и съемку подземных инженерных коммуникаций перед приемкой и вводом в эксплуатацию.
На территории Московской области действует Постановление Правительства МО от 25.03.2016 N 233/9 “Об утверждении Порядка формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений Московской области, Порядка проведения контрольно-геодезической съемки и передачи исполнительной документации на территории Московской области и о внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 19.06.2006 N 536/23 “Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области”. На основании этого постановления правительство Московской области обязывает сдавать исполнительные чертежи по вновь построенным коммуникациям в надзорные органы для составления единого сводного плана сетей на подведомственных территориях.
Геотехнический мониторинг (ГТМ) – это сложный высокотехнологичный комплекс систематических измерений и наблюдений за объектами в процессе их строительства, а также за объектами, расположенными в зоне возможного влияния строительной площадки.
Само название «Геодезическая разбивочная основа» говорит само за себя. Это система расположенных вблизи друг от друга геодезических пунктов с известными координатами и отметками в местной системе координат, к которым ведется геодезическая привязка при выполнении всех геодезических работ на строительной площадке. Любым строительным работам всегда предшествует построение сетей ГРО с выдачей технического отчета о создании ГРО.
Геодезическое сопровождение строительства – это процесс, который сегодня обязателен при возведении или сносе сооружения любого назначения.
Вынос в натуру или разбивка на местности – это закрепление на местности проектных точек сетей, зданий, сооружений, границ земельных участков и любых других элементов проекта, которые требуют отображения на местности для начала их строительства.
Линии градостроительного регулирования (ЛГР) – это границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиям.
После окончания строительно-монтажных работ по возведению зданий или сооружений необходимо произвести контрольные измерения для проверки построенных объектов на соответствие проектной документации. В результате проведения контрольных работ составляется Акт контроля посадки зданий и сооружений.
Расчет объемов земляных масс – это комплекс инженерно-геодезических изысканий, направленный на определение объема складируемого или вынимаемого сыпучего материала.
Аэрофотосъемка – фотографирование местности с высоты с летательных аппаратов для получения данных по территории и составления карт местности различных масштабов. Аэрофотосъемка позволяет в кратчайшие сроки получить данные о местности на огромные территории, даже если они являются непроходимыми и недоступными.
Чтобы границы земельного участка соответствовали требованиям действующего законодательства, необходимо сделать межевание земельных участков. Данные работы осуществляются кадастровым инженером, который производит их в несколько этапов, одним из которых является геодезическая съемка.
Технический план — это документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учёта зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Составление технического плана на объект капитального строительства (ОКС) позволяет собственнику объекта внести данные о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план — представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ЕГРН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Вынос в натуру или разбивка на местности – это закрепление на местности границ земельных участков, проектных точек сетей, зданий, сооружений и любых других элементов проекта, которые требуют отображения на местности для начала их строительства.
При образовании или перераспределении земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности необходимо получить согласование конфигурации и площади выбранного земельного участка с органами местного самоуправления. Для проведения процедуры согласования необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Перераспределение земельных участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения о перераспределении.
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
После демонтажа объекта капитального строительства необходимо снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности. Причиной прекращения существования объекта недвижимости может быть снос, пожар, разрушение и др. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документации на снос.