Перевод садовых домов в жилые

ООО ГЕОДЕЗИЯ+ | 2025

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр МФЦ):
- заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.

В штате компании «Геодезия+» работают кадастровые инженеры, обладающие квалификацией для подготовки заключения по обследованию технического состояния объекта. Такое заключение могут подготавливать только организации, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Документ выдается в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью, при необходимости — в бумажном варианте с печатью.

Перед началом работ по подготовке заключения по обследованию технического состояния объекта необходимо произвести подготовительные работы по сбору и анализу исходно-разрешительной документации.

Требуемые документы для составления заключения по обследованию:
- Паспорт для физических лиц;
- Документы на право владения земельным участком;
- Документы на право владения садовым или жилым домом;
- Технический паспорт БТИ или выписка из ЕГРН;
- Другие документы в зависимости от вида объекта и условий его оформления.
После проведения всестороннего анализа полученной исходно-разрешительной документации кадастровый инженер выезжает на объект для проведения обследования объекта. Обследование проводится на предмет соответствия требуемым параметрам.

Например, для признания садового дома жилым он долен соответствовать минимальным требованиям:

К жилому дому должны быть подведены основные инженерные системы, позволяющие осуществлять комфортное проживание. К этим системам относятся: электричество, водопровод, канализация, вентиляция, отопление. Для поддержания комфортной для проживания температуры не ниже 18 градусов возможно использование центрального, электрического, газового или иных систем отопления.
Конструктивные элементы жилого дома должны быть в хорошем состоянии и не угрожать жизни и здоровью человека, стены, колонны и пилоны должны соблюдать условия вертикальности, недопустимо наличие деформаций несущих конструкций.
Пожарная безопасность зданий и сооружений обеспечивается в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Высота потолков жилых помещений и кухни в жилом доме должна быть не менее 2.5 метров.
Площади помещений должны быть не менее:

- кухня – 8 кв.м.;
- общая жилая комната – 14 кв.м.;
- спальня – 8 кв.м.;
- кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв.м.
Для конкретных регионов и городов число комнат и площадь квартир допускается уточнять по согласованию с органами местного самоуправления.
6. Отступ жилого дома от соседнего жилого дома должен быть не менее 6 метров.
7. Отступ жилого дома от границ земельного участка должен быть не менее 3 метров.

По итогу обследования кадастровый инженер выдает Заключение по обследованию технического состояния объекта. Этот документ содержит в себе полное и подробное описание состояний всех помещений, конструкций, инженерных сетей, отделочных материалов, информацию об отступах от границ земельного участка и соседних жилых домов и другие характеристики дома, которые влияют на признание его жилым или садовым.

Заказчику останется только подать заключение в органы местного самоуправления через портал государственных региональных услуг и дождаться распоряжения о переводе объекта садового дома в жилой или жилого в садовый.

Формирование заключения по обследованию технического состояния объекта может быть осуществлено компанией «Геодезия+» в Москве, в Московской области, а также в других регионах РФ. Специалисты компании предложат самые выгодные условия сотрудничества, а также умеренные цены на свои услуги. В компании работают специалисты из разных областей – это кадастровые инженеры, юристы, геодезисты, проектировщики и другие. Следовательно, можно рассчитывать на оказание качественных услуг, которые отличаются соответствием всем правилам и требованиям, а также законодательству РФ.
Большим преимуществом компании является умение находить выход из нестандартных сложных ситуаций. ООО «Геодезия+» оказывает кадастровые и геодезические услуги любой сложности. Для клиентов это преимущество может оказаться важным для решения поставленных целей, особенно в сложных нестандартных ситуациях.

Компания «Геодезия+» предлагает подготовить заключение по обследованию технического состояния объекта, а также других документов, связанных с недвижимостью. Перед оказанием услуги с заказчиком заключается договор, которого четко придерживаются специалисты. Это касается сроков, стоимости оказываемой услуги, которая не меняется после подписания документа.

Заказать любыми услугами можно обратиться в ООО «Геодезия+» в Москве, в Московской области и других регионах России. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53. Мы используем индивидуальный подход, поэтому вы можете рассчитывать на выгодные условия сотрудничества.

Предлагаемые услуги