Такой межевой план формируется для объединения нескольких смежных участков в один. Это нужно, например, если есть общее большое землевладение, состоящее из несколько участков, принадлежащих одному собственнику и, при этом, собственник хочет оформить на всё землевладение единую границу. Часто за услугой по объединению земельных участков обращаются юридические лица, которые выкупают сразу несколько участков и объединяют их для получения единого разрешения на строительство на всё предприятие.

Для формирования межевого плана по объединению земельных участков по законодательству требуется соблюдение нескольких условий:
- Наличие общей границы между всеми участками;
- Границы участков определены в соответствии с нормативными актами;
- Право владения должно быть подтверждено документально и принадлежать одному человеку или одному юридическому лицу;
- Объединяемые земельные участки должны относиться к одному тому же виду разрешенного использования и категории земли;
- Если участки принадлежат разным владельцам, их можно объединить только после получения согласия всех владельцев;
- Все участки должны находиться в одном муниципальном владении (не пересекать земли населенных пунктов).

Если все эти требования соблюдены, специалист приступает к формированию межевого плана для объединения нескольких земельных участков в один.

Межевой план по объединению земельных участков обычно проводят без выезда кадастрового инженера на место, так как кадастровый инженер при формировании межевого плана для объединения использует уточненные границы земельных участков, сведения о которых находятся в ЕГРН.

За услугой по разделу земельного участка собственники обращаются в ООО «Геодезия+» по различными причинам. Физические лица, как правило, разделяют свои земельные участки для продажи или дарения, а юридические лица делят свои земельные участки для продажи и оформления документов на строительство. Крупные строительные компании разделяют территорию с учетом разработанного проекта планировки и проекта межевания территории, выделяя участки под каждый отдельный технологический или социальный объект (очистные сооружения, котельная, поликлиники и жилые дома и др.). Бывают случаи изъятия земель для государственных нужд, таких как строительство объектов транспортной инфраструктуры. В этом случае при изъятии части земельного участка также требуется раздел участка.

Стоит отметить, что при разделе участка образовываются два и более новых земельных участков. Образуемые земельные участки должны учитывать местные законодательные акты, в которых четко обозначены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Такие нормы указываются в Генеральном плане (ГП) и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Кадастровый инженер формирует межевой план по разделу земельного участка с учетом этих требований.

Межевой план по разделу земельного участка возможно выполнить как без выезда на местность кадастрового инженера, так и с выездом. Раздел без выезда подразумевает, что собственник земельного участка четко понимает какие конфигурации и какие площади приобретают образуемые земельные участки и при этом расположение существующих на участках объектах не представляет никакого значения для заказчика. В том случае, если собственник хочет учесть фактическое положение расположенных на участке объектов при разделе, то до начала работ требуется провести геодезическую съемку, обозначив на схеме всё, что требуется учесть при составлении схемы раздела.

Перераспределение земельных участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения о перераспределении.

Процедура перераспределения земельного участка позволяет передать часть земельного участка от одного к другому, минуя процедуру раздела земельного участка. Часто бывают случаи, когда без подготовки межевого плана по перераспределению невозможно провести процедуру передачи части земельного участка, так как при работе с малыми площадями (меньше прописанных в Правилах землепользования и застройки) невозможно образовать участок путем раздела.

В настоящее время законодательство позволяет выкупить смежные с земельным участком территории у администрации из земель неразграниченной государственной собственности за половину кадастровой стоимости земельного участка. Такая процедура возможна только путем подготовки межевого плана по перераспределению земельного участка с землями неразграниченной государственной собственности. Такому перераспределению предшествует подготовка схемы расположения и заключение с администрацией соглашения о перераспределении земельного участка.

Межевой план по перераспределению желательно формировать с учетом выезда кадастрового инженера на местность для геодезической съемки территории, чтобы зафиксировать все пожелания заказчика и нанести выбранные границы на схему расположения.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Примеры и особенности образования земельных участков при разделе, объединении, перераспределении рассмотрены в соответствующих разделах этой статьи.
В этом разделе хочется обратить внимание на образование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности.

Стоит отметить, что при образовании земельного участка должны учитываться местные законодательные акты, в которых четко обозначены минимальные и максимальные размеры земельных участков. Такие нормы указываются в Генеральном плане (ГП) и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Кадастровый инженер формирует схему границ и межевой план по образованию земельного участка с учетом этих требований.

До формирования межевого плана формируется схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Схема расположения подается  на согласование в администрацию. После рассмотрения и утверждения схемы расположения администрация готовит постановление, в котором указывается, что схема согласована и указываются дальнейшие шаги для оформления земельного участка в собственность.
На основании полученного постановления формируется межевой план по образованию земельного участка. Межевой план подается в Росреестр, где производится проверка межевого плана с дальнейшим внесением сведений и границ земельного участка в ЕГРН.

Далее оформление в собственность может проходить различными путями. Если на образуемом земельном участке существуют объекты недвижимости принадлежащие заказчику работ, то он имеет приоритетное право выкупа земельного участка, если такие объекты отсутствуют и нет иных оснований для приоритетного права выкупа, то земельный участок выставляется на торги, где его может приобрести любой желающий.

Чтобы заказать межевой план земельного участка, цена на который будет приемлема, можно обратиться в нашу компанию «Геодезия+». Специалисты компании проведут работы качественно и за минимальные сроки. При этом оформление всех документов осуществляется в соответствии с правилами и законодательством РФ.

Специалисты компании обычно работают в двух группах, чтобы сократить время процедуры. Для этого одна группа производит съемку, а другая сразу же обрабатывает полученные данные, которые направляются на обработку непосредственно с объекта проведения работ. Именно поэтому сроки составления документа в нашей компании не такие большие. При заказе комплексной услуги кадастровый инженер составит все необходимые документы, после чего заказчик получит межевой план и ему останется подать межевой план в исполняющие органы (МФЦ, Росреестр). Также сотрудники компании могут подать межевой план в МФЦ или Росреестр за Вас. Это поможет сберечь Ваши нервы от шумных и долгих очередей и непонятной работы различных интернет-порталов.

Процесс формирования межевого плана может иметь разные особенности, которые всегда отражаются на цене услуги. Перед определением стоимости работ мы подробно изучаем все особенности и на основании индивидуального подхода к заказчику предлагаем ему максимально выгодное сотрудничество.
Для уточнения суммы на межевание земельных участков позвоните нам по телефону 8 (495) 548-56-25 или 8-926-777-53-53.