Межевой план по разделу земельного участка
Согласно статье 11.2 Земельного Кодекса РФ, выполнение межевого плана по разделу земельного участка – процедура по образованию нескольких земельных участков из одного. Как правило, при образовании нескольких участков один общий прекращает свое существование.
При разделе у собственника сохраняется право на все участки, которые были образованы в результате деления. Существует ряд причин, по которым производится деление надела на несколько частей:
- Продажа части надела без вхождения в долевые отношения;
- Раздел имущества между родственниками, которые имеют право на эту собственность;
- Использование участка по другому назначению, например, для строительства магазина и других общественных мест.
Как правило, деление участка возможно при согласии владельца или владельцев. Если владельцев несколько, необходимо получение письменного согласия. Кроме того, раздел целостного земельного участка по межевому плану возможен, если надел соответствует определенным требованиям.
Требования к делению земельного участка
Перед тем как составить межевой план по разделу земельного участка, кадастровый инженер проверяет соответствие участка определенным требованиям:
- Сохранение категории земли в соответствии с законодательными актами;
- Соблюдение требований к размерам участка, которые также прописаны в определенных нормативных актах. Также эти требования могут быть обозначены в государственных актах разного типа;
- Границы участка не должны пересекаться с муниципальными образованиями;
- Если на участке есть объекты, они должны также соответствовать разрешительной документации;
- Границы участка должны быть максимально ровными, чтобы они не мешали расположению других объектов недвижимости. Также это касается охраны земель, и они не должны нарушать требований, установленных Земельным кодексом РФ.
Если у геодезического инженера есть все эти сведения, и недвижимость может быть разделена, он может собирать все необходимые документы для составления межевого графического плана по разделу земельного участка.
Как производятся работы?
Итак, имея на руках все необходимые документы для работы, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Для этого он выезжает на место, фиксирует все необходимые данные при помощи специальных инструментов. При использовании современного инструментария повышается точность получаемых сведений. Поэтому выбирать компанию для осуществления межевого плана по разделу земельных участков следует с особой тщательностью.
Данные кадастровые манипуляции могут проводиться одним специалистом, а также группой сотрудников. Так, компания «Геодезия+» в Москве обладает всем необходимым оборудованием для проведения работ по межевому плану раздела земельного участка в кратчайшие сроки. Группа инженеров проводит съемку и передает данные по интернету, которые сразу же обрабатываются и оформляются в межевой план.
В результате раздел земельного участка не займет много времени. При обращении в нашу компанию также немного времени может потребоваться на составление и подготовку документов для подачи в регистрирующий орган. Что касается составления межевого плана по разделу земельного участка, то он составляется в предельно сжатые сроки.
Если заказчик предпочитает получить готовые документы по своему участку, то компания может предложить услугу комплексно, то есть не только составление плана, но и оформление документов, получение выписки из ЕГРН на участок.
Заключение договора с компанией на раздел земельного участка: сроки и цены
Итак, как заключить договор с компанией на осуществление процесса деления земельного участка? Специалисты предлагают составить межевой план по разделу земельного участка только после составления договора. Для этого заказчику необходимо представить следующие документы:
- Паспорт владельца или владельцев;
- Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на участок;
План может быть представлен в графическом и электронном виде. Специалист, выполнявший работу, ставит личную печать. Обращаясь в компанию «Геодезия+», заказчики должны помнить, что специалисты не используют данные геодезической съемки, проведенной другими компаниями. Это связано с тем, что специалист всегда отвечает за свою работу, поэтому предоставляет комплексную услугу по составлению плана.
На этапе составления договора обычно оговариваются сроки выполнения работ. Нужно отметить, что эти данные определяются индивидуально, поскольку многое зависит от готовности документов, которые будут необходимы для работы, а также от размеров участка, необходимости выезжать на место.
Цена на межевой план по разделу земельного участка всегда зависит от количества выделяемых участков. Если владельцем недвижимости выступает юридическое лицо, то здесь цена будет определяться индивидуально, главным критерием для определения стоимости также будет количество выделяемых частей из общего надела.
Итак, получается, цена формируется индивидуально в зависимости от сложности процесса. При этом в стоимость услуги обычно не входят накладные расходы, например, пошлины, взимаемые государством, и прочие. Грамотно составленный план позволяет производить любые манипуляции с участком на законных основаниях, поэтому так важно провести процедуру качественно под руководством профессионалов.
Образцы выполняемых работ
Previous
Next