Объединение земельных участков
Существует ряд кадастровых процедур, которые подразумевают процесс объединения земельных участков из нескольких смежных. Важно, чтобы эта процедура проводилась специалистами, которые смогут провести процесс грамотно и в соответствии с законодательными нормами Земельного Кодекса.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518, только подходящие под требования этого закона земельные участки могут быть объединены. Также это сведения о площади участков и их количестве.
Если эти данные исчерпывающие, кадастровый инженер составляет план камерально, то есть без выезда на место. Обычно эта процедура необходима для следующих целей:
- при покупке соседнего участка, владелец решает объединить свои участки в единое землепользование;
- строительство крупного объекта;
- владелец получает возможность иметь меньше документов на тот же участок.
Когда возможно объединение земельных участков?
Существует ряд требований, которые важны для проведения процесса объединения нескольких наделов в один участок. Обычно кадастровый инженер в первую очередь изучает эти особенности:
- Наличие общей границы между всеми участками;
- Граница определена в соответствии с нормативными актами;
- Право владения должно быть подтверждено документально и принадлежать одному человеку;
- Объединяемые земельные участки должны относиться к одному тому же виду разрешенного использования и категории земли;
- Если участки принадлежат разным владельцам, их можно объединить только после получения согласия всех владельцев;
- Все участки должны находиться в одном муниципальном владении (не пересекать земли населенных пунктов).
Если все эти требования соблюдены, специалист приступает к составлению плана для объединения нескольких земельных участков в один.
План работ по объединению земельных участков
Для проведения данной процедуры специалисту необходимо иметь чертежи участков, а также сведения о владельце. Для этого он осуществляет следующие действия:
- Анализирует имеющуюся документацию;
- Делает запрос в Государственный Кадастр Недвижимости;
- Изучает состояние границ, чтобы избежать наложения границ разных территорий. Для этого специалисту часто требуется выезжать на место, хотя в некоторых случаях возможно решение этого вопроса камерально.
После этого кадастровый инженер переходит к составлению межевого плана по объединению земельных участков. Следующий этап – это регистрация права собственности, которая возможна только после предоставления всех необходимых документов, а именно:
- Составленный межевой план объединения земельных участков;
- Кадастровый паспорт на участок, который получается после подачи межевого плана в Кадастровую палату (Росреестр);
- Согласие на раздел или образование нового участка от всех владельцев;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
После объединения нескольких земельных участков и регистрации права собственности старые наделы прекращают свое существование в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Соответственно, новообразованный участок ставится на учет в соответствующих органах.
Где заказать услугу по объединению участков?
Компания «Геодезия+» в Москве и в Московской области предлагает услугу по образованию земельного участка путем объединения земельных участков в соответствии со всеми требованиями и законодательными актами. Также специалисты могут составить межевой план объединения земельных участков в кратчайшие сроки.
При осуществлении работ кадастровый инженер тщательно анализирует полученные данные, которые потом будут использованы для составления плана. Что касается стоимости работ, а также сроков, то эти параметры определяются индивидуально в зависимости от различных факторов.
Образцы выполняемых работ
Previous
Next