Межевой план по образованию земельного участка

Межевание земельного участка может происходить в ряде случаев: при образовании отдельного ЗУ из муниципальных или государственных земель. Также это могут быть случаи, когда из одного участка выделяется несколько других, или наоборот объединяется несколько участков. Также бывают случаи, когда земельные участки образовываются в результате перераспределения земельных участков. Вне зависимости от прежнего состояния ЗУ необходимо составить межевой план, который будет четко определять границы образованного участка. Этот межевой План сдается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Существуют определенные особенности составления этого плана:

- - сбор и подготовка документов, необходимых для проведения кадастровых работ;
  - проведение полевых или камеральных геодезических работ;
  - определение (формирование) границ земельного участка, а также их согласование при необходимости;
  - формирование электронного межевого плана в формате XML;
  - постановка образованного участка на государственный кадастровый учет. В частности участок должен быть поставлен на учет в Росреестре (в государственном кадастре недвижимости).

Для чего необходим межевой план?

Согласно статьи 38 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Данный документ может быть представлен в бумажном и электронном виде. В обоих случаях он должен быть заверен специалистом в виде печати и росписи. Межевой план также содержит подробные сведения о геодезическом инженере, который выполнял работу.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762, существуют определенные нормы оформления данного документа в электронном и бумажном видах.

Требования к данному документу

При составлении межевого плана по образованию земельного учаска или раздела земельного участка специалист должен учесть требования к оформлению данного документа. Так, обычно он состоит из двух частей:

- - графическая часть включает в себя чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков, схему геодезического обоснования и другие материалы;
  - текстовая часть содержит всю необходимую информацию, которая будет включена в ГКН. Включаются такие разделы как: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельных участкам; заключение кадастрового инженера, а также другая информация. При уточнении границ важно включить акт согласования границ. При этом представленная информация должна соответствовать нормативно-правовой базе при делении и объединении территорий.

В нормативных актах Земельного Кодекса не указаны организации, которые могут составлять данную схему. Минэкономразвития в свою очередь отмечает, что составление межевого плана возможно только аккредитованной компанией, которая специализируется на оформлении подобных документов.

Чтобы правильно составить графическую часть, инженеры ООО «Геодезия+» выезжают на место съемки. Для этого используется современное спутниковое оборудование. В ходе работ возможно закрепление участка специальными межевыми знаками временного типа.

По результатам съемки формируется межевой план, к которому предъявляется ряд требований, указанных в приказе от Минэкономразвития РФ 24.11.2008 №412.

Составленный план межевания вносится в кадастровый учет в соответствии с федеральным законом 24.07.2007 №221-ФЗ. При этом соблюдаются следующие правила:

- - все сведения, отправленные в ГКН, временны. Сведения закрепляются после регистрации в ЕГРП – Едином Государственном Реестре на право собственности на недвижимость;
  - если у земельного участка нет точного адреса, в ГКН вносятся сведения о его местоположении. Нужно отметить, что присвоение адреса будет лучшим вариантом, поскольку это сократит время на регистрацию участка.

Перед началом работ

Чтобы специалист мог приступить к составлению и оформлению межевого плана, необходимо представить ему ряд документов, а именно:

- - заявление на осуществление работ;
  - выписку из ЕГРП или свидетельство о праве владения участком. Это могут быть документы о наследстве, судебное решение и другие;
  - документы о владельце – уставные документы для юридических лиц и паспорт для физического лица;
  - выписка из государственного кадастра недвижимости;
  - другие документы, предусмотренные законодательством.

Заказчик услуги должен помнить, что представленный список может быть неполным, поскольку многие требования зависят от не только государственных, но и муниципальных актов. Поэтому при обращении к специалистам необходимо уточнить необходимый список документов. Имея на руках все необходимые документы и сведения, кадастровый инженер может приступить к выполнению работ.

Процесс выполнения работ

Межевой план по образованию земельного участка составляется кадастровым инженером в определенной последовательности. В первую очередь специалист собирает все необходимые сведения о недвижимости. Если в ходе работ будут затронуты права или интересы третьих лиц, специалист обязательно связывается с ними для уведомления.

После решения этого вопроса важно запротоколировать согласование со всеми лицами. Только после этого кадастровый инженер может перейти к следующему этапу – геодезическая съемка.

После сбора полевых данных инженер переходит к анализу этих сведений и только после этого приступает к составлению плана. Геодезический инженер может выполнить работы комплексно, то есть составить план межевания, внести участок на учет в ГКН.

При обращении в компанию «Геодезия+» можно полностью переложить все вопросы об определении точных границ ЗУ на инженеров компании. Специалисты компании проведут все работы на высоком уровне, поскольку работают в этой сфере долгое время.

Кроме того, специалисты постоянно пополняют свои знания, используют в работе современное оборудование, что всегда сказывается на качестве и уменьшает сроки проведения работ.

Если возникает конфликт интересов, наши сотрудники всегда достигают консенсуса. При этом все акты тщательно протоколируются, чтобы в дальнейшем у заказчика не возникло проблем с регистрацией и межеванием участка после получения документов.

Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет сделать сотрудничество с нами максимально выгодным. В каждой отдельной ситуации наши специалисты используют особые решения, чтобы провести работы качественно и быстро.

Сроки работ обычно определяются их сложностью, а также особенностями участка. Также этот критерий зависит от списка вопросов, которые необходимо решить в процессе межевания.

В компании «Геодезия+» все эти вопросы оговариваются и регистрируются в виде договора, поэтому заказчик еще до начала работ может знать о сроках, необходимых для составления плана, а также стоимости услуг.