ООО «Проект»

Проектирование, согласование, экспертиза; функции генерального проектировщика

8 (495) 548-56-27

Проект планировки территории земельного участка

Проект планировки территории, (ППТ) - это документация, необходимая для разрешений на строительство зданий, строений, сооружений.

ППТ - основа градостроительной документации, которая определяет планировочную структуру и другие аспекты. Разработка проекта планировки территории регламентирована законом №190-ФЗ и обусловлена отсутствием градостроительной документации, прошедшей требуемое утверждение. Необходимость в данном документе возникает, если требуется изменение целевого назначения объекта.

Проект планировки составляется в качестве уточнения Генерального плана населённого пункта и Правил землепользования и застройки территории проектирования - на квартал, микрорайон, участок (в градостроительном законодательстве называется термином «элемент планировочной структуры»).

На основании ППТ выполняется разработка проекта межевания территории (ПМТ), который составляется для застроенных и подлежащих застройке объектов в границах, обозначенных в планировочной структуре. ПМТ нужен для установления границ земельного участка и может быть включен в состав ППТ либо разрабатываться отдельно.

Срок действия документа обусловлен видом строительных работ.

Что такое ППТ?

Проект планировки территории пакет документации технического плана, включающий чертежи планировки и размежевания конкретной местности. Для разработки документа учитываются нормативно-правовые акты, положения по территориальному планированию. Это могут быть схемы, по которым выполнялось планирование районов муниципального значения, генпланов поселений, округов и прочее. Состав ППТ строго регламентирован постановлениями московского правительства и помимо чертежей в него включена текстовая часть с описанием технико-экономических показателей.

ППТ - важная документация, позволяющая собрать максимум необходимых данных относительно участка земли в определенном формате.

Проверка проекта планировки, как и межевания территории любого земельного участка, выполняется для того, чтобы удостовериться в соответствии строительства новых объектов, генплану развития, который составляется на долгосрочную перспективу.

Порядок утверждения проектной документации

По действующему законодательству, проверка проекта, подготовленного заранее, выполняется непосредственно надзорными органами федерального значения. Они проводят анализ соответствия документации требованиям, изложенным в законодательных актах. Для этого выделяется 30 дней с того момента, как документы поступают на рассмотрение. Затем материалы либо утверждаются, либо отклоняются и отправляются на доработку.

Состав проекта планировки территории

В ППТ входит основная часть (которую. нужно утверждать) и материалы, необходимые для ее обоснования.

Содержание основной части ППТ:

  • Чертежи или чертеж планировки конкретной местности с изображением:
    • обозначения дорог, проездов, улиц, линий связи, инфраструктурных и транспортных объектов;
    • границ планируемых к постройке объектов коммунально-бытового и социально-культурного значения;
  • Положения объектов капстроительства местного, регионального либо федерального уровня. Прописываются характеристики предполагаемого развития территории, включая параметры плотности застройки, характеристики развития систем транспортного и социального обеспечения, инженерно-технического снабжения.

Обоснование проекта планировки территории отражено в графических материалах и пояснительной записке к ним. На схемах картографической части имеются:

  • изображение элементов планировочной структуры
  • использование территории на момент подготовки пакета документов,
  • организацию транспортной инфраструктуры на рассматриваемом участке, схему движения транспорта;
  • границы объектов, относящихся к культурному наследию;
  • указание границы участков с особыми условиями эксплуатации земли; демонстрирующее специфику инженерной подготовки территории;
  • указание вертикальной планировки;
  • прочие материалы, необходимые для обоснования положения планировки территории.

Пояснительная записка содержит описания и обоснования, касающиеся следующего:

  • Определения параметров планируемого строительства, включая их социальное, транспортное обеспечение, инженерно-техническое снабжение, необходимые для развития инфраструктуры территории;
  • Защиты территории от возникновения различных чрезвычайных ситуаций, в том числе, техногенного характера, а также ряда мероприятий, обеспечивающих гражданскую оборону и пожарную безопасность;
  • Прочие решения, касающиеся планировки территории.

Порядок разработки проектной документации

Составление и утверждение проекта планировки территории выполняется поэтапно:

  • Получение разрешения Минстроя о разработке ППТ;
  • Разработка всей проектной документации;
  • Передача документации в надзорные органы;
  • Через месяц, если принято положительное заключение, начинаются публичные слушания (при необходимости);
  • В результате слушаний принимается решение об утверждении рассматриваемых проектных решений.

Документы для подготовки ППТ

Для разработки документации нужно собрать:

  • эскиз генплана земельного участка со схемами коммуникаций;
  • кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН);
  • топографическую съемку территории.

Наша компания подготовит для вас проект и качественно и оперативно согласует его!

От чего зависит цена разработки и утверждения ППТ

Стоимость разработки и утверждения проектных решений зависит от площади земельного участка. На цену услуг влияет:

  • площадь территории и площадь планируемых к возведению объектов;
  • окружение участка, от наличия СЗЗ или других ограничивающих факторов;
  • индивидуальная сложность участка и проекта;
  • срочность исполнения.

Для определения конкретного предложения обратитесь в ООО «Проект» по номеру телефона 8 (495) 548-56-27 или по форме обратной связи. Мы оценим трудоемкость поставленной задачи и обозначим стоимость услуг по составлению и утверждению Проекта планировки.

Преимущества

  • Индивидуальное проектирование и комплектация под каждый заказ;
  • Выполнение, как отдельных видов работ, так и всего комплекса в целом;
  • Максимально короткие сроки выполнения заказа;
  • Различные формы финансирования заказа;
  • Опыт работы на российском рынке.

Наши клиенты

  • Газпром промгаз

  • Жилстройэнерго-М

  • Жилстройэнерго-М

  • МОРТОН

  • МОРТОН

  • МУП Земля

Заказать проект планировки и межевания

Почему мы?

ООО «Проект» действует в качестве комплексного Технического заказчика по разработке градостроительной документации. Постоянное совершенствование принцип нашей работы, позволяющее нам обеспечивать высокую производительность, сокращать сроки и гарантировать высокое качество конечного продукта.

Мы реализуем проект полностью, до его ввода в эксплуатацию.

Наш опыт позволяет уже на этапе разработки проекта планировки территории и получения ГПЗУ предвидеть различные подводные камни, трудности, способные возникнуть на дальнейших этапах (проектирование, строительные работы) и с успехом с ними справляться. Выполнение проектных работ осуществляется на основе индивидуального подхода к каждому клиенту.

Наши сотрудники принимают заказы на составление проектов по Москве, Новой Москве и всей Московской области. Мы согласуем документацию в ГУП «Мосгоргеотрест» и Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. В случае, когда проектирование инженерных сетей требуется выполнить для Московской области, документация подается в местные органы Архитектуры и Градостроительства, в МИНИНСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МО (Минстрой). Согласовав проект, мы передаем его клиенту для реализации.

Образцы выполняемых работ

Свидетельство и благодарственные письма

Заказать проект планировки и межевания

Схема проезда г. Москва

Схема проезда МО