ООО «Проект»

Проектирование, согласование, экспертиза; функции генерального проектировщика

8 (495) 548-56-27

Проект планировки и проект межевания территории

Проект планировки территории, а также межевания территории (ППТ и ПМТ сокращенно) представляет собой документацию, требующуюся, чтобы получить разрешительные документы на возведение объекта линейного типа, а также зданий, строений, сооружений, и др.

Данные документы имеют следующие отличия. ППТ представляет собой основу градостроительной документации, определяющей планировочную структуру и другие аспекты. Разработка документа регламентируется на законодательном уровне согласно закону №190-ФЗ и обуславливается отсутствием для определенной территории градостроительной документации, которая прошла соответствующее утверждение. Также потребность в данном документе может возникнуть, если предполагается изменение целевого назначения, например, если стоянку планируют перестроить в игровую площадку и др.

На основании вышеописанного документа осуществляется разработка следующего проекта, а именно – межевания территории.

В свою очередь, он представляет собой документацию, разрабатываемую для застроенных участков и тех, которые подлежат застройке, располагаются в границах, обозначенных в планировочной структуре.

ПМТ могут входить в состав ППТ либо готовиться отдельно.

Срок действия документа зависит от того, какое именно предусмотрено строительство.

Что такое ППТ и ПМТ

Проекты планировки и межевания территории представляют не что иное, как пакет, содержащий документацию технического характера. В частности, это разнообразные чертежи, касающиеся планировки и размежевания конкретной территории. Чтобы разработать документ, необходимо исходить из документации нормативно-правового характера, а также положений документации по территориальному планированию, например, схем, согласно которым осуществлялось планирование районов муниципального подчинения, генеральных планов поселений, округов и др. Состав ППТ строго регламентирован постановлениями правительства Москвы и Московской области и кроме чертежей в него входит текстовая описательная часть с технико-экономическими показателями.

ППТ представляет собой важную документацию, поскольку он позволяет собрать максимум необходимой информации относительно земельного участка в одном формате.

Проверка ППТ и ПМТ осуществляется для того, чтобы убедиться в соответствии возведения новых объектов, генеральному плану развития, который разрабатывается на социально-экономическую долгосрочную перспективу.

Порядок утверждения проектной документации

Согласно закону, действующему в стране, проверка проектной документации, подготовленной заранее, осуществляется непосредственно уполномоченными органами федерального предназначения. Они анализируют соответствие документов на то, соответствуют ли они требованиям, изложенным в законодательных актах. Для этого выделяется тридцатидневный срок с того момента, как документация поступает на рассмотрение. По прошествии этого срока выносится решение относительно утверждения либо отклонения материалов и отправки их на доработку.

Состав ППТ

ППТ включает в себя основную часть (именно ее необходимо утверждать), а также материалы, которые необходимы для ее обоснования.

В состав основной части входят:

  • Чертежи либо чертеж планировки конкретной территории. На них должны отображаться:
    • Обозначения дорог, проездов, улиц, линий связи, инфраструктурные и транспортные объекты;
    • Границы объектов коммунально-бытового и социально-культурного предназначения, размещение которых планируется;
  • Положения относительно размещения объектов капитального строительства, имеющих местный, региональный либо федеральный уровень. Кроме того, указываются характеристики предполагаемого развития местности, среди них – параметры плотности застройки, характеристики развития систем, предназначающихся для транспортного и социального обеспечения, инженерно-технического снабжения, необходимых для развития местности.

Обоснование проекта, в свою очередь, состоит из графических материалов и пояснительной записки к ним.

Материалы, представляющиеся в графической форме – это схемы картографической части, среди которых:

  • с изображением месторасположения элемента планировочной структуры;
  • демонстрирующая применение участка на момент подготовки документации;
  • демонстрирующая организацию улично-дорожной инфраструктуры на рассматриваемой территории, схему движения транспорта;
  • демонстрирующую границы объектов, принадлежащих к культурному наследию;
  • с указанием границы участков, предполагающих особые условия применения земли;
  • демонстрирующие специфику инженерной подготовки участка;
  • с указанием вертикальной планировки;
  • другие материалы, которые могут понадобиться для того, чтобы обосновать положения относительно планировки территории.

В пояснительной записке содержатся описания и обоснования, которые касаются следующих аспектов:

  • Определения того, какими должны быть параметры планируемого строительства, а именно их социальное, транспортное обеспечение, инженерно-техническое снабжение, которые необходимы для полноценного развития земельного участка;
  • Защиты территории от всевозможных чрезвычайных ситуаций, в частности, техногенного характера, а также комплекса мероприятий, которые обеспечивают гражданскую оборону и пожарную безопасность;
  • Иные вопросы, которые тем или иным образом касаются планировки участка.

Как разрабатывают проектную документацию

Разработка и утверждение ППТ и ПМТ осуществляются поэтапно:

  • Прежде всего, необходимо получить постановление администрации о необходимости разработки ППТ;
  • Далее следует непосредственно разработка всей проектной документации;
  • После – осуществляется передача ППТ и ПМТ для рассмотрения в соответствующие инстанции;
  • По прошествии месяца в случае принятия положительного заключения назначаются публичные слушания;
  • Далее проходят слушания, в результате которых принимается решение относительно утверждения рассматриваемых проектных решений.

Документы, необходимые для разработки документации

Чтобы подготовить ППТ и ПМТ, потребуется подготовить пакет соответствующих документов. В частности:

  • эскиз генплана земельного участка, в котором содержатся схемы коммуникаций;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • топографическая съемка участка.

Наша компания подготовит для вас проект планировки и межевания территории и осуществит его согласование качественно и оперативно! Вы имеете возможность заказать соответствующую услугу по умеренной цене!

Сколько стоит разработка и утверждение проектных решений, зависит от площади территории. Стоимость создания документации у нас является оптимальной и оправданной высоким качеством услуг.

Преимущества

  • Индивидуальное проектирование и комплектация под каждый заказ;
  • Выполнение, как отдельных видов работ, так и всего комплекса в целом;
  • Максимально короткие сроки выполнения заказа;
  • Различные формы финансирования заказа;
  • Опыт работы на российском рынке.

Наши клиенты

  • Газпром промгаз

  • Жилстройэнерго-М

  • Жилстройэнерго-М

  • МОРТОН

  • МОРТОН

  • МУП Земля

Заказать проект планировки и межевания

Этапы работ по межеванию

  • Проект межевания и планирования земельного участка осуществляется после составления технического задания. Клиент должен четко озвучить свои требования, после чего специалисты прорабатывают все детали будущего проекта.
  • Для составления проекта требуется выезд на место, чтобы снять все необходимые данные с местности. После этого данные обрабатываются камерально, на основании которых и составляется проект.

Правильно составленный проект обычно состоит из следующих частей:

  • Основная часть, включающая чертеж с пояснениями в краткой форме. На чертеже должны быть четко видны границы участков, кварталов, микрорайонов;
  • Дополнительные материалы, которые дают обоснование представленного чертежа. Это могут быть расчеты и другие документы.

ООО «Проект» - качественное и быстрое выполнение проекта

Каждый заказчик должен знать, что составление проекта межевания – это только начало процесса, после которого требуется утверждение. И получить это утверждение документов довольно сложно, поэтому чтобы осуществить данные работы рекомендуем обратиться в ООО «Проект».

Специалисты ООО «Проект» грамотно и быстро осуществляют работы по проектированию, а именно:

  • составляют чертеж по межеванию и планировке территории:
  • следующий этап – организация и проведение публичных слушаний;
  • подача документов на согласование и утверждение.

Специалисты нашей компании имеют достаточно большой опыт в проведении подобных работ, поэтому могут гарантировать качественное и своевременное ее выполнение. Многие клиенты считают, что пройти публичное слушание очень сложно, но мы готовы приложить все свои силы, чтобы получить позитивный результат.

Что касается стоимости наших работ, то она определяется в индивидуальном порядке, поскольку цена формируется из внешних факторов, например, площади земельного участка, наличия строений на нем и прочее.

Немаловажно и то, что после составления проекта мы сами проводим процесс согласования в соответствующих органах. Это ГУП «Мосгоргеотрест» и Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы или местные органы Архитектуры и Градостроительства, а также в МИНИНСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МО (Минстрой). Только после получения согласования мы передаем готовый проект своему заказчику.

Образцы выполняемых работ

Свидетельство и благодарственные письма

Заказать проект планировки и межевания

Схема проезда г. Москва

Схема проезда МО